La Varenne-Saint-Hilaire · Saint-Maur-des-Fossés

Un 2 pièces au cœur d’un quartier recherché.

Vous profitez d’un appartement de 30,03 m² au 1er étage, avec séjour lumineux, cuisine équipée, chambre, salle de bains, WC indépendant et cave. Le bien est actuellement loué jusqu’en novembre 2026.

168 000 €

Prix honoraires inclus
Dont 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur

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Réf. HUMAN 789-78 Séjour lumineux de l’appartement 2 pièces à La Varenne-Saint-Hilaire

30,03 m²Surface privative

2 piècesUne chambre

1er étagePetit immeuble avec cave

DPE FChauffage au gaz

Un plan simple et fonctionnel

Chaque mètre carré est utile.

L’entrée distribue un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre séparée, une salle de bains et des WC indépendants. Une cave complète le bien.

Chambre de l’appartement à La Varenne-Saint-Hilaire

Pensé pour votre quotidien

Vous profitez d’un vrai séjour, facile à aménager pour recevoir ou télétravailler.
La chambre séparée préserve un espace nuit confortable.
La cuisine équipée bénéficie d’une belle fenêtre et de nombreux rangements.
La salle de bains, les WC indépendants et la cave renforcent le confort au quotidien.

Découvrez l'appartement

Découvrez les volumes du bien.

Séjour lumineux avec parquet et fenêtres sur cour — Séjour lumineux · parquet · double exposition

Cuisine équipée avec plusieurs fenêtres — Cuisine séparée et équipée

Chambre aménagée avec rangements — Chambre séparée

WC indépendant avec lave-mains — WC indépendant

Salle de bains avec baignoire et meuble vasque — Salle de bains avec baignoire

Séjour vu depuis l’entrée de la cuisine — Séjour · autre perspective

Votre cadre de vie

La Varenne-Saint-Hilaire au quotidien.

Autour de chez vous

Le bien se trouve dans le quartier recherché de La Varenne-Saint-Hilaire, à proximité des bords de Marne, des commerces, des écoles et de la gare RER A La Varenne–Chennevières.

Au 1^er étage d’un petit immeuble, vous bénéficiez d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée et équipée, d’une chambre, d’une salle de bains avec baignoire et de WC indépendants. Une cave en sous-sol complète l’ensemble.

Le logement est actuellement loué jusqu’en novembre 2026. Cette configuration convient particulièrement à un projet d’investissement locatif ou à un premier achat avec prise de possession différée.

Le dossier disponible comprend notamment le mandat, les diagnostics, les documents de copropriété et les justificatifs de charges.

Les informations essentielles

Adresse20 rue Chevalier, 94210
TypeAppartement 2 pièces
Surface privative30,03 m²
Étage1er — bâtiment A, porte 4
LotsN° 10 + cave n° 58
CuisineSéparée et équipée
ChauffageGaz
OccupationLoué jusqu’en novembre 2026
Appel de fonds 2T 2026482,41 € dont 20,47 € ALUR
Prix FAI168 000 € · honoraires 10 000 € TTC

Performance énergétique

Un logement classé F.

Le diagnostic publié indique une consommation énergétique de 416 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 74 kg CO₂/m²/an. Le logement est classé F et relève des logements à consommation énergétique excessive.

Consommation énergétique · classe F

A≤ 70

B71 – 110

C111 – 180

D181 – 250

E251 – 330

F416 kWh/m²/an

G> 420

Valeur issue de l’annonce HUMAN Immobilier réf. 789-78.

Émissions de gaz à effet de serre · classe F

A≤ 6

B7 – 11

C12 – 30

D31 – 50

E51 – 70

F74 kg CO₂/m²/an

G> 100

Le dossier de diagnostic complet est disponible auprès de l’agence.

Logement à consommation énergétique excessiveClasse F selon le diagnostic publié. Demandez le dossier complet avant toute décision.

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